Unieke kans: karaktervol wonen in de Matadiwijk

Paul Van Ostaijenlaan 35, 3001 Heverlee, België
€ 645.000

Met plezier presenteren wij deze karakteristieke halfopen woning in de gegeerde Matadi wijk in Heverlee, gelegen in de gezellige Paul van Ostaijenlaan. Op wandelafstand bevinden zich het Paul van Ostaijenpark, de Abdij van ’t Park, het Ruelenspark, het Lemmekesveld, sportoase, een school, bushaltes en supermarkten, en op een boogscheut bereikt u het bruisende stadscentrum. De prachtige gevel spreekt boekdelen en achter de karaktervolle voordeur ontdekt u een bewoonbare oppervlakte van 196 m² (ref. EPC) met tal van mogelijkheden. U wordt verwelkomd in de inkomhal die centraal toegang geeft tot de bureauruimte, de ruime leefruimte met open keuken, de kelder en de inpandige garage. Vanuit de lichtrijke woonkamer stapt u op het terras en de zuid-gerichte stadstuin met tuinhuis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een achterruimte die bruikbaar is als berging, wasplaats of uitbreiding. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer, de tweede verdieping biedt een grote zolderruimte die reeds als slaapkamer diende en mits vaste trap perfect kan worden ingericht als derde kamer. Extra troeven zijn de oprit met parkeerplaats, een recente gasketel (2021) en vernieuwde ramen doorheen de jaren. De woning heeft een EPC-label E, maar met de juiste aanpak maakt u hier een droomhuis van dat charme en comfort verenigt. Mits renovatie wordt dit ongetwijfeld een pareltje op een uitzonderlijke locatie. Interesse? Contacteer ons via info@homies.be of bel 016 22 82 22.

Bebouwing

  1. Type:

    Halfopen

  2. Algemene staat:

    Te renoveren

  3. Bouwjaar:

    1949

  4. Renovatiejaar:

  5. Renovatieverplichting:

    Renovatieverplichting

  6. Perceelopp:

    223 m2

  7. Woonopp:

    196 m2

  8. EPC:

    447 kWh/m2 (E)

  9. EPC-Referentie:

    20250506-0003593756-RES-1

  10. EPC-label:

    E

  11. Asbestcertificaat beschikbaar:

    Ja

Comfort

  1. Slaapkamers:

    3

  2. Badkamers:

    1

  3. Toilet:

    1

  4. Zolder:

    Ja

  5. Kelder:

    Ja

  6. Keuken:

    Geïnstalleerd

  7. Verwarming:

    Aardgas

  8. Elektriciteit:

    Gekeurd

  9. Beglazing:

    Dubbele

  10. Terras:

    Ja

  11. Tuin:

    Ja

  12. Garage:

    Ja

  13. Parkeerplaats:

    1

  14. Lift:

    Nee

  15. Open haard:

    Nee

Financiële Info

  1. Niet-geïndexeerd KI:

    € 1060

Overstromingen

  1. P-score:

    A

  2. G-score:

    A

Ruimtelijke Ordening

  1. Stedenbouwkundige vergunning:

    Ja

  2. Stedenbouwkundige bestemming:

    Woongebied

  3. Dagvaarding uitgebracht:

    Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

  4. Voorkooprecht:

    Nee

  5. Verkavelingsvergunning:

    Nee

PropertyManagementDataWrapper Object
(
    [data:PropertyManagementDataWrapper:private] => stdClass Object
        (
            [autoid] => 3079
            [media_token] => BSTBXISEMJENPXGNSOLVOZYSFEJJTLIUUZCUYJTXPUQEJCLDRE
            [propertyid] => 4185572
            [lang] => NL
            [address_visible] => 1
            [allocation_license] => 0
            [area_build] => 196
            [area_buildable] => 0
            [area_ground] => 223
            [available] => na akte
            [bedrooms] => 3
            [box] => 
            [building_license] => 3
            [building_name] => 
            [building_type] => 2
            [building_typevalue] => Halfopen
            [buyer] => 0
            [category] => 
            [certificate_as_built] => 0
            [certificate_electricity] => 1
            [certificate_electricity_conform] => 0
            [certificate_epc] => 1
            [city] => 1000874
            [cityvalue] => Heverlee
            [clicks] => 0
            [co2] => 0
            [comment_address] => 
            [comment_area] => 
            [comment_ki] => 
            [comment_price] => 
            [community_tax] => 0
            [condition] => 6
            [conditionvalue] => Te renoveren
            [construction_value] => 0
            [construction_year] => 1949
            [country] => 23
            [countryvalue] => België
            [currency] => €
            [date_changed] => 2025-10-28 00:16:32
            [date_changed_fortissimmo] => 2025-10-27 23:22:01
            [date_created] => 2025-10-27 15:29:27
            [date_created_fortissimmo] => 2025-10-27 15:27:56
            [date_price_changed] => 2025-10-27 15:27:57
            [date_publication] => 2025-10-27 15:28:00
            [date_sold] => 1900-01-01 00:00:00
            [depth_ground] => 0
            [depth_house] => 0
            [description] => Met plezier presenteren wij deze karakteristieke halfopen woning in de gegeerde Matadi wijk in Heverlee, gelegen in de gezellige Paul van Ostaijenlaan. Op wandelafstand bevinden zich het Paul van Ostaijenpark, de Abdij van ’t Park, het Ruelenspark, het Lemmekesveld, sportoase, een school, bushaltes en supermarkten, en op een boogscheut bereikt u het bruisende stadscentrum. De prachtige gevel spreekt boekdelen en achter de karaktervolle voordeur ontdekt u een bewoonbare oppervlakte van 196 m² (ref. EPC) met tal van mogelijkheden. U wordt verwelkomd in de inkomhal die centraal toegang geeft tot de bureauruimte, de ruime leefruimte met open keuken, de kelder en de inpandige garage. Vanuit de lichtrijke woonkamer stapt u op het terras en de zuid-gerichte stadstuin met tuinhuis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een achterruimte die bruikbaar is als berging, wasplaats of uitbreiding. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers en een badkamer, de tweede verdieping biedt een grote zolderruimte die reeds als slaapkamer diende en mits vaste trap perfect kan worden ingericht als derde kamer. Extra troeven zijn de oprit met parkeerplaats, een recente gasketel (2021) en vernieuwde ramen doorheen de jaren. De woning heeft een EPC-label E, maar met de juiste aanpak maakt u hier een droomhuis van dat charme en comfort verenigt. Mits renovatie wordt dit ongetwijfeld een pareltje op een uitzonderlijke locatie. Interesse? Contacteer ons via info@homies.be of bel 016 22 82 22.
            [direction_garden] => 2
            [direction_gardenvalue] => Zuid
            [district] => 0
            [district_value] => 
            [e_level] => 0
            [elevator] => 0
            [EPB_Reference] => 
            [EPC_Date] => 1900-01-01 00:00:00
            [EPC_Date_Expire] => 1900-01-01 00:00:00
            [EPC_Reference] => 20250506-0003593756-RES-1
            [epc_value] => 447
            [floor] => -99
            [floor_number] => 
            [floors_total] => 0
            [furniture] => 0
            [furniture_value] => 0
            [ground_value] => 0
            [headtype] => 3
            [headtypevalue] => Huis
            [heritage_inventoried] => 0
            [heritage_protected] => 0
            [indexed_ki] => 0
            [infrastructure_value] => 0
            [introducer] => 0
            [investment] => 0
            [k_level] => 0
            [key] => 
            [ki_name] => 0020K10P0000
            [latitude] => 50.8672
            [longitude] => 4.7075
            [miscellaneous_charges] => 0
            [monthly_cost] => 0
            [new_building] => 0
            [non_indexed_ki] => 1060
            [notary] => 0
            [notary_buyer] => 0
            [notary_document] => 0
            [notary_document_cost] => 0
            [notary_document_salary] => 0
            [nrunits] => 0
            [number] => 35
            [o_level_sensitivity] => 3
            [o_level_zone] => 3
            [office] => 0
            [owner] => 0
            [pets_allowed] => 1
            [presale_right] => 0
            [price] => 645000
            [price_class] => 600000 - 700000
            [price_square_meter] => 2892
            [price_total] => 645000
            [price_visible] => 1
            [project] => 0
            [publicity] => 
            [reason] => 
            [ref_parent] => 0
            [reference] => K_Paul van Ostaijenlaan 35_HeverleeC
            [regions] => 
            [registration_cost] => 0
            [registration_percent] => 0
            [renovation_year] => 
            [rentable_guarantee] => 0
            [renter] => 0
            [responsible_sales_rep] => 12972
            [state] => 10003
            [statevalue] => Vlaams-Brabant
            [street] => Paul Van Ostaijenlaan
            [syndicus] => 0
            [tax] => 0
            [taxes_percent] => 0
            [title] => Unieke kans: karaktervol wonen in de Matadiwijk
            [town_planning] => 11
            [town_planning_violation] => 0
            [town_planningvalue] => Woongebied
            [transaction] => 1
            [transactionvalue] => Te koop
            [type] => 26
            [typevalue] => Huis
            [width_ground] => 0
            [width_house] => 0
            [zip] => 3001
            [headcity] => 1000876
            [headcityvalue] => Leuven
            [price_from] => 0
            [description_short] => 
            [price_period] => 0
            [sticker] => 0
            [stickervalue] => 
            [seller] => 0
            [purchaser] => 0
            [custom_epc_label] => epc_E
            [development] => 0
            [exclusive] => 0
            [main_residence] => 1
            [student_residence] => 0
            [holiday_residence] => 0
            [low_energy_house] => 0
            [passive_house] => 0
            [equity] => 0
            [price_mysql] => 645000.0000
            [epc_value_shared] => 0
            [k_level_shared] => 0
            [e_level_shared] => 0
            [custom_epc_label_shared] => 
            [EPC_Date_shared] => 1900-01-01 00:00:00
            [EPC_Date_Expire_shared] => 1900-01-01 00:00:00
            [EPC_Reference_shared] => 
            [EPB_Reference_shared] => 
            [co2_shared] => 0
            [certificate_epc_shared] => -1
            [asbestos_inventory] => 
            [certificate_asbestos] => 2
            [certificate_conformity] => -1
            [certificate_conformity_conform] => 0
            [epc_value_total] => 0
            [epc_value_total_shared] => 0
            [flooding_building_score] => A
            [flooding_parcel_score] => A
            [renovation_obligation] => 1
            [water_sensitive_open_space_area] => 0
            [water_sensitive_open_space_area_date_expire] => 1900-01-01 00:00:00
        )

    [IMAGE_PATH:PropertyManagementDataWrapper:private] => /data/sites/web/homiesbe/www/wp-content/uploads/zabun/
    [IMAGE_URL:PropertyManagementDataWrapper:private] => https://www.homies.be/wp-content/uploads/zabun/
)

Plan uw bezoek

"*" geeft vereiste velden aan

Ik wil graag
Consent